担保権・住宅ローン– category –

回答 オーバーローン（住宅ローンなどの被担保債権の残額が不動産の価値を上回っている状態）の共有不動産であっても、共有物分割請求をすること自体は可能です（民法258条1項）。ただし、換価分割（形式的競売）の場合、消除主義のもとでは無剰余取消し（...

回答 共有物分割訴訟で換価分割が命じられ、形式的競売（共有物分割のために裁判所が命じる競売）が行われる場合、不動産に設定されている抵当権は原則として消滅します。これを「消除主義」といい、売却代金から担保権者への配当が行われたうえで、担保権...

回答 共有持分に抵当権（住宅ローンの担保）が設定されていても、共有物分割請求をすることができます（民法256条1項）。抵当権の存在は、分割請求を妨げる事由にはなりません。また、分割方法についても法律上の制限はありません。ただし、抵当権は分割に...

回答 自分の共有持分だけに抵当権（住宅ローンの担保）を設定することは可能です。各共有者は、自己の持分を自由に処分することができ、持分への抵当権設定にあたって他の共有者の同意は必要ありません。ただし、共有不動産全体に抵当権を設定する行為は「...

回答 共有不動産が競売にかけられた結果、土地と建物の所有者が異なることになった場合に建物を使い続けられるかは、法定地上権（民法388条）が成立するかどうかによります。共有が関係する場合、土地と建物の所有関係によって結論が分かれます。土地・建...