共有物分割の方法– category –

回答 共有不動産を売却し、売却金を共有者の持分割合に応じて分け合う方法を「換価分割」といいます（民法258条3項）。金銭に換えてから分けるため、非常に公平で単純な方法です。実際の売却方法には、共有者全員が協力して任意に売却する「共同売却」と、...

回答 複数の共有不動産をまとめて共有物分割の対象とし、それぞれの不動産を各共有者の単独所有にするという方法は認められています。これを「一括分割」といい、現物分割の一形態です（民法258条2項1号）。ただし、振り分けた結果、各共有者が取得する不...

回答 共有の土地を現物分割（物理的に分ける方法）で分ける場合、裁判所は、原則として持分割合に対応する価値が各共有者に配分されるように分割線を決定します。その際、現在の使用収益の状況や隣接地との関係を考慮し、分割後の各土地の利用価値が最も高...

回答 共有の土地を物理的に分けて各共有者の単独所有にする方法を「現物分割」といいます（民法258条2項1号）。共有物分割の基本的な分割類型の1つであり、全面的価格賠償と並んで優先的な分割方法とされています。ただし、現物分割が不能な場合や、分割に...

回答 令和3年民法改正後の民法258条2項・3項により、3つの分割方法の優先順位は次のように整理されています。現物分割（不動産を物理的に分ける方法）と全面的価格賠償（共有者の1人がお金を払って取得する方法）は同順位（1位タイ）で、換価分割（競売で...

回答 共有物分割訴訟において、裁判所は民法258条の規定と判例に基づいて分割方法を選択します。現物分割（同条2項1号）と全面的価格賠償（同条2項2号）は同順位で検討され、より合理的な方法が選択されます。これらの方法で分割できないとき、または分割...

回答 共有不動産を分割する方法（分割類型）には、①現物分割（不動産を物理的に分ける方法）、②換価分割（売却して代金を分ける方法）、③全面的価格賠償（代償分割。共有者の1人が取得して他の共有者に金銭を支払う方法）の3種類があります（民法258条2項...