換価分割– tag –
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共有不動産の形式競売で土地と建物の持ち主が別々になった場合、建物はそのまま使えますか？
回答 共有物分割の形式的競売（裁判所が命じる競売）では、法定地上権（建物所有者が土地を使い続けられる権利）は成立しないのが原則です。民事執行法195条・188条の文理解釈上、法定地上権の規定（民事執行法81条・民法388条）が適用されず、公刊された... -
共有不動産を売却し、売却金を共有者で分け合う方法について教えてください
回答 共有不動産を売却し、売却金を共有者の持分割合に応じて分け合う方法を「換価分割」といいます（民法258条3項）。金銭に換えてから分けるため、非常に公平で単純な方法です。実際の売却方法には、共有者全員が協力して任意に売却する「共同売却」と、... -
【判例解説】建物が土地をまたぐ現物分割は土地の価格を著しく損なうとして、競売を命じた事例（東京地裁昭和45年9月24日判決）
この記事のポイント 争点：建物が建っている共有地を、物理的に半分に分ける（現物分割）ことは有効か？ 結論：裁判所は、建物が土地をまたぐ分割は価値を著しく損なうとして、土地全体の「競売」を命じた。 ポイント：不動産の共有トラブルは、現物が分け... -
【判例解説】遺産の大半を占める不動産を「売却して代金を分ける」のが最適とされた事例（大阪家裁昭和46年10月9日審判）
この記事のポイント 争点：遺産のメインである不動産を、誰も利用しておらず分けにくい場合、どう分割すべきか？ 結論：裁判所は「占有状況」や「相続人の意向」を考慮し、売却して現金を分ける（換価分割）のが最適と判断した。 ポイント：空き家を無理に... -
【判例解説】相続人間の深刻な対立と２度の調停不成立により、「全遺産の競売」が認められた事例（高松高裁昭和48年11月7日決定）
この記事のポイント 争点： 相続人の一部が反対していても、裁判所は遺産（不動産）すべての売却を命じることができるか？ 結論： 裁判所は、当事者の対立が激しく分割が困難な場合、全財産の一括売却（換価分割）は有効と判断した。 ポイント： 感情的な... -
【判例解説】代償金の支払能力がなく、感情的な対立も激しいため、住んでいる実家の競売を命じた事例（大分家裁昭和50年7月18日審判）
この記事のポイント 争点：住んでいる相続人に代償金を払う「資力」がない場合、不動産はどうなるか？ 結論：裁判所は「利用関係・資力不足・対立」を考慮し、全て「競売」で現金化するよう命じた。 ポイント：実家を守るためには、他の相続人の権利分を買... -
【判例解説】相続人全員が遠方に住んでおり、誰も利用予定がない不動産の競売を命じた事例（福島家裁喜多方出張所昭和52年7月11日審判）
この記事のポイント 争点：相続人全員が遠方に住んでおり、誰も利用予定がない不動産をどう分けるか？ 結論：裁判所は、現物所有への「特別の経済的・感情的な利害関係」がないため、競売で現金化して分けるのが相当と判断した。 ポイント：誰も住まない実... -
【判例解説】不動産を現物分割すると価値が激減するため、競売を命じた事例（東京高裁昭和54年10月19日決定）
この記事のポイント 争点：遺産である不動産を「そのままの形（現物）」で物理的に分けられない場合、どう解決すべきか？ 結論：裁判所は、無理に分けると価値が激減するため、すべて売却して現金を分ける「競売」を命じた。 ポイント：権利関係が複雑な不... -
【判例解説】当事者の意向が二転三転し、裁判所が「競売」を命じた事例（岡山家裁昭和55年8月30日審判）
この記事のポイント 争点：唯一の遺産である土地を、意見が対立し定まらない相続人間でどう分けるか？ 結論：裁判所は、当事者の意向が変転しており資力も不明なため、公平な「競売」を命じた。 ポイント：話し合いが迷走すると、大切な不動産を強制的に売...
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