共有不動産の基本– category –
-
共有不動産の基本
2023年4月から共有不動産のルールが変わったと聞きました。何が変わったのですか?
回答 2023年4月1日施行の民法改正(令和3年改正)により、共有不動産に関するルールが大幅に整備されました。主な改正点は、①使用・管理ルールの明確化(民法249条2項・252条等)、②全面的価格賠償の明文化など共有物分割の整備(民法258条等)、③所在不明... -
共有不動産の基本
共有不動産でもめたとき、話し合い・調停・裁判のどれを選べばいいですか?
回答 共有不動産の紛争を解決する手続には、話し合い(協議)、調停、裁判(訴訟・審判)の3つがあります。どの手続を選ぶかは、共有の種類によって異なります。通常の共有(物権共有)であれば、協議→共有物分割訴訟(民法258条1項)の順に進み、調停を経... -
共有不動産の基本
相続で共有になった不動産と夫婦で購入して共有になった不動産では、扱いが違うのですか?
回答 不動産が共有になる原因は大きく分けて、相続によるもの(遺産共有)と売買などによるもの(物権共有)の2種類があります。両者の法的性質は同じですが(民法249条以下)、共有関係を解消するための分割手続が異なります。遺産共有は遺産分割(民法90... -
共有不動産の基本
共有不動産の共有関係を解消したいのですが、どのような方法がありますか?
回答 共有不動産の共有関係を解消する方法は、大きく分けて4つあります。①共有物分割請求(民法256条1項)、②共有持分の譲渡(売却)、③共有持分の放棄(民法255条)、④共有持分買取権の行使(民法253条2項)です。このうち、最も代表的な方法は共有物分割... -
共有不動産の基本
不動産の「持分」って何ですか?割合はどうやって決まるのですか?
回答 不動産の「持分」(もちぶん)とは、共有者がその不動産に対して有する権利の割合のことです。各共有者は、持分に応じて共有不動産の全部を使用でき(民法249条1項)、持分割合が明らかでないときは、各共有者の持分は等しいものと推定されます(民法... -
共有不動産の基本
共有不動産とは?なぜトラブルになりやすいのですか?
回答 共有不動産とは、1つの不動産を2人以上が共同で所有している状態をいいます(民法249条以下)。共有では、不動産の使用・管理・処分のそれぞれについて共有者間の合意が必要とされるため、関係が悪化すると意見の対立が生じやすく、トラブルに発展し...
1
