共有物分割の方法– category –

回答 全面的価格賠償（共有者の1人がお金を払って共有不動産の全体を取得する方法）が裁判所に認められるためには、その共有者に取得させることが「相当」であり、かつ、不動産の価格が適正に評価され、取得する共有者に賠償金の支払能力があることが必要...

回答 共有者の1人が他の共有者にお金（賠償金）を払って共有不動産全体を取得する方法を「全面的価格賠償」（賠償分割）といいます。共有物分割における分割類型の1つであり、民法258条2項2号に規定されています。裁判所がこの方法を命じるには、取得者の...

回答 共有物分割の形式的競売（裁判所が命じる競売）では、法定地上権（建物所有者が土地を使い続けられる権利）は成立しないのが原則です。民事執行法195条・188条の文理解釈上、法定地上権の規定（民事執行法81条・民法388条）が適用されず、公刊された...

回答 共有物分割の形式的競売（裁判所が命じる競売）において、共有者自身が入札して不動産を買い取ることは可能です。一般的な競売では債務者の入札が禁止されていますが（民事執行法68条）、形式的競売は債権回収を目的とする手続ではないため、共有者は...

回答 共有物分割訴訟で裁判所が命じる競売は「形式的競売」と呼ばれ、共有不動産を売却して代金を共有者間で分配するための手続です（民法258条3項）。債権回収を目的とする通常の競売（担保権実行・強制執行）とは異なり、共有関係の解消だけを目的として...

回答 共有不動産を売却し、売却金を共有者の持分割合に応じて分け合う方法を「換価分割」といいます（民法258条3項）。金銭に換えてから分けるため、非常に公平で単純な方法です。実際の売却方法には、共有者全員が協力して任意に売却する「共同売却」と、...

回答 複数の共有不動産をまとめて共有物分割の対象とし、それぞれの不動産を各共有者の単独所有にするという方法は認められています。これを「一括分割」といい、現物分割の一形態です（民法258条2項1号）。ただし、振り分けた結果、各共有者が取得する不...

回答 共有の土地を現物分割（物理的に分ける方法）で分ける場合、裁判所は、原則として持分割合に対応する価値が各共有者に配分されるように分割線を決定します。その際、現在の使用収益の状況や隣接地との関係を考慮し、分割後の各土地の利用価値が最も高...

回答 共有の土地を物理的に分けて各共有者の単独所有にする方法を「現物分割」といいます（民法258条2項1号）。共有物分割の基本的な分割類型の1つであり、全面的価格賠償と並んで優先的な分割方法とされています。ただし、現物分割が不能な場合や、分割に...